梨泰院2026 — 復活したのではなく、別の街になった

梨泰院の話をするなら、まず2つの数字を並べる必要がある。

ひとつ — 2025年第3四半期、梨泰院の小規模店舗の空室率は 3.9% だった。ソウル都心平均の5.1%より低い。2024年第3四半期の13.9%からわずか1年で下がってきた数字だ。

ふたつ — 2025年10月31日午後9時、梨泰院の人出は 17,800人 だった。同じ時刻の弘大は 110,000人 だった。

商圏は生き返り、ハロウィンは戻ってこなかった。この2つの文が矛盾に見えるなら、梨泰院で何が起きたのかをまだ正確に知らないということだ。

まず順序を正そう — 事故が始まりではなかった

梨泰院の話で最も間違えられるポイントだ。

📉 事故以前の梨泰院の空室率

時点	空室率	出来事
2018年	約20%	2018年6月、在韓米軍の龍山基地が平沢へ移転
2019年第1四半期	24.3%
2019年第2四半期	26.5%	全国の主要商圏の中で最上位の空室率

当時の韓国鑑定院担当者の分析は明確だった — 「米軍基地の移転で定住消費層が抜けたのが大きい。」

梨泰院が梨泰院であった理由のかなりの部分は、龍山の米軍基地だった。その基地が平沢へ移ると、毎晩路地を埋めていた消費層が消え、その席をジェントリフィケーションが引き継ぎ、2020年にコロナが来て、2022年に事故が来た。

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数字で見る4年

売上回復カーブ — 2023年までしか公表されていない

ソウル市が事故直前の週（2022年10月第4週）の売上を100として測定したデータがある。

📊 梨泰院1洞の売上・流動人口回復率（事故直前の週 = 100）

時点	売上回復率	流動人口回復率
2022年11月	約30%	—
2023年2月	52%	71.9%
2023年3月	98.2%	72.6%
2023年4月	93.4%	74.9%
2023年5月	76.3%	75.6%

空室率 — ここで反転が起きる

2025年第3四半期の梨泰院の小規模店舗空室率3.9%は、ソウル都心平均より低い。 中大型の13.6%も清潭（23.6%）や東大門（14.3%）より良好だ。2019年の26.5%と比べれば、まったく別の街だ。

訪問客も増えた。龍山区の集計では、梨泰院観光特区の国内訪問客は2024年の125万人から2025年1〜11月に130万人、外国人が24万人から25万人を超えた。外国人の内訳は中国・日本・香港・台湾が半分以上だ。

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では、何が梨泰院を蘇らせたのか

答えはクラブではない。漢江鎮駅側のファッション商圏だ。

6号線の漢江鎮駅から梨泰院駅方向へ続くライン、いわゆる「コム・デ・ギャルソン通り」にブランドが集まった。

コム・デ・ギャルソン通り一帯の外食売上は年平均15%増えた。2025年第4四半期基準の不動産コンサルティング会社の評価で、ソウルで空室率が最も低い商圏として聖水・明洞・漢南が挙げられた。

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エリア別の現状 — サイクルがそれぞれ違う

梨泰院周辺のサブ商圏は、それぞれ別の時間割で動いてきた。ひとくくりに語ると全部外れる。

🏘️ サブ商圏の現状

エリア	状態	今はどうか
漢南洞（漢江鎮駅）	✅ 明確な上昇	ソウル空室率最低圏。ファッション・美術館・高級飲食。家賃上昇上位
世界グルメ文化通り	✅ 営業活発	30カ国以上の飲食店。毎晩テラス席まで満席
ウサダンロのイスラム通り	⚠️ 指標未確認	ソウル中央モスクを中心にハラル店舗が約40軒密集
経理団キル	⚠️ 部分回復、性格転換	空室は依然あり、流動人口は全盛期に届かず。大型ブランドではなく独立書店・ワインバー・アトリエ中心に再編
解放村	⚠️ 人は増え、売上は減った	店舗190軒、流動人口は増加。しかし店舗当たりの月平均売上は496万ウォンと前年比で減少
アンティーク家具通り	🔴 確認不可	2020年以降、漢南ニュータウンの余波で衰退と報道。現在の状態は未確認

解放村の数字は特に興味深い。 人は増えたのに、店当たりの売上は減った。曜日別の売上が土曜日の17.2%に集中している — 週末の特定時間帯にだけ人が来る目的訪問型商圏という意味だ。地下鉄駅から遠く、坂道なので、通りすがりに立ち寄る街ではない。

経理団キルは2017年前後の家賃急騰で崩れた後、まだ戻っていないが、性格が変わりつつある。創業者の年齢層が20〜30代から40〜50代へ移り、大型ブランドの代わりに独立書店とアトリエが入ってくる。完全回復ではなく、「静かな路地」へのリポジショニングだ。

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戻らなかったもの — ハロウィン

数字だけを見れば結論は明らかだ。ハロウィン需要が消えたのではなく、弘大へ移った。 そしてその移動は戻る気配がない。

🎃 年別のハロウィン対応

年	何があったか
2023（1周忌）	全国的な自粛。大型マート3社・コンビニ4社・テーマパークがハロウィンのマーケティングを中止し、感謝祭・オクトーバーフェストにテーマを切り替えた
2024（2周忌）	梨泰院の祭りの雰囲気は消滅。6号線の梨泰院駅が午後11時から両方向通過運転、一時は駅が閉鎖。警察3,012人を配置
2025（3周忌）	梨泰院駅は午後11時から通過運転。事故の路地は午後10時20分ごろから警察が立ち入りを規制。 コスチューム着用者はほぼおらず、いても大半は外国人観光客

ある商圏分析専門家の2025年11月のコメントが、今の梨泰院の心情を正確に要約している — 「消費はかなり回復したが、ハロウィンをあからさまに楽しむにはまだ慎重な雰囲気。」

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事故の路地 — 旅行者が知っておくべきこと

まず事実関係から正確に。2022年10月29日夜、龍山区梨泰院洞のハミルトンホテル横の狭い下り坂の路地で雑踏事故が起き、159人が死亡した。 裁判所はこれを自然災害ではなく、注意義務を尽くせば防げた人災だと判断した。

10·29 記憶と安全の道

2023年10月、1周忌の直前に造成された。遺族協議会と市民対策委員会が約1年かけて準備し、龍山区庁が協力した。

追悼空間「星たちの家」は梨泰院ではなく、鍾路区社稷路130（3号線景福宮駅の近く）にある。2024年11月に現在地へ移転開所した。開館時間は訪問前に確認が必要だ。

まだ終わっていない

旅行情報とは直接関係ないが、この街を理解するには知っておく価値がある。

• 刑事裁判が進行中だ。 1審（2024年9月）で元龍山警察署長に禁錮3年、龍山区庁長に無罪が言い渡され、検察が即日控訴した。控訴審は2025年5月に始まったが、特別調査委員会の調査結果の審議・議決まで中断された状態だ。
• 特別調査委員会の活動期限が2026年9月16日に迫っている。 2026年5月に委員長が辞任するなど内紛があり、活動期間延長法案が国会に係留中だ。2026年7月には、事故直後に政府が「惨事・圧死・犠牲者」を「事故・死亡者」に変えて伝播した事実を公式に確認した。

事故から4年近くたっても、公式の真相究明は終わっていない。 梨泰院の人々がハロウィンに慎重なのには、こうした背景もある。

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人混みの安全 — 今使えるツール

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今の梨泰院で実際に見るべきもの

まず出口から整理

🚇 目的地別の出口

駅・出口	目的地
6号線 梨泰院駅 1番出口	ハミルトンホテル、世界グルメ文化通り、10·29 記憶と安全の道（40m）、主要ラウンジバー
6号線 梨泰院駅 3番出口	イスラム通り（ウサダンロ10キル）、ソウル中央モスク — 消防署を左に見て右折、上り坂を約300m
6号線 漢江鎮駅	リウム美術館、ブルースクエア、コム・デ・ギャルソン通りのファッション店
6号線 緑莎坪駅	経理団キル入口、解放村方面。梨泰院駅まで約580m

見どころ

梨泰院の1日が時間帯で分化していると知っておくと、動線を組みやすい — 昼は漢南洞のカフェ・ファッション通り、夜は世界グルメ文化通り。

宿泊 — 梨泰院と漢南、どちらに

🏨 比較

	梨泰院	漢南洞
性格	夜の飲食・バー・クラブ、異国的多様性	ファッション・美術館・高級飲食、昼中心
騒音	週末の夜はかなりあり	比較的静か
価格帯	中低価格から幅広く	高い
注意点	—	漢南3区域の撤去・着工現場に隣接する区間あり
最寄り駅	梨泰院駅	漢江鎮駅

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では、梨泰院はどんな街になったのか

安くて異国的な飲み屋街としての梨泰院は、構造的に縮小しつつある。 米軍が去った場所を取り戻す方法はなく、国連軍司令部用地の開発が終われば、高級化はもう一段進むだろう。

代わりに今の梨泰院にあるのはこうだ。世界で最も密度の高い30カ国の食の路地が1つ、韓国初のモスクとその周辺のハラル店舗、ソウルで最も強いファッションフラッグシップライン、そしてリウム美術館。

クラブ街を期待して行けば失望し、歩いて回る街として期待して行けば、ソウルで最も密度の高い半日になる。