ユンビレッジ — 日本軍将校の官舎からK-POPスターの砦へ、70年の丘

ソウルで最も高い家が集まる丘に、マンションはない。63階も66階もない。漢江が足元で折れ曲がる断崖の上、ソウルのど真ん中なのに建物はほとんど4階を超えない。そしてこの街の名前は韓国語ではない — ユンビレッジ（UN Village）。

名前は国際機関に由来するが、国連が所有したことは一度もない。始まりは日本軍将校の官舎で、いまはK-POPスターが現金で家を買う場所だ。ソウルの他の高級住宅街が二度三度と顔を変えるあいだ、この丘だけが70年前の姿をほぼそのまま保っている。その理由がこの記事のテーマだ。

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ひとつの丘、5度変わった持ち主 — ユンビレッジ年表

この丘の歴史は、韓国の近現代史を圧縮したようなものだ。王朝の風流の地から植民地軍人の官舎へ、さらに戦後援助の痕跡へ、最後は資産の象徴へ。

🕰️ 華鏡台の丘の5つの時代

時代	この土地の用途	誰がいたか
朝鮮時代	漢江を望む名勝「華鏡台（華鏡臺）」、別荘と亭子	漢城府の両班たち
日本統治時代	日本軍将校の官舎団地	日本軍将校とその家族
1945年以降	敵産として国が没収	米軍政が管理
1950年代（朝鮮戦争後）	国連派遣技術者・在韓米軍将校の宿舎 → 「UN Village」と命名	国連・米軍関係者
1960〜70年代	各国大使館公邸が密集、住民の大半は外国人	外交官
1980年代〜現在	政治家・財閥・芸能人の戸建てと高級ヴィラ	韓国人の資産家

なぜ名前が今も「UN」なのか

1945年の日本の敗戦後、この官舎団地は敵産として没収された。朝鮮戦争が終わると、李承晩大統領がここを国連派遣の復興技術者と在韓米軍将校の住まいとして提供し、「UN Village」の名が初めてついた。国連という組織が建てたのでも運営したのでもない。ただ「国連の人が住む村」という当時の呼び名が行政地名のように定着し、70年たった今も不動産登記やバス停の名前として残っている。

1960〜70年代には各国の大使館公邸が建ち、事実上の外国人村になった。当時、入口を在韓米軍が管理していたことが決定的だった。韓国の富裕層が1980年代からこの場所に家を建て始めた理由のひとつは、景色ではなく誰もが入れないという事実そのものだった。

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ソウル中心部なのに、なぜ今も4階なのか

ここがユンビレッジを他の高級住宅街と分けるポイントだ。ソウルの富裕層マップは60年で3回動いた — 城北洞の邸宅 → 道谷洞の超高層 → 漢南・聖水の漢江ビュー。動くたびに家の形が変わり、古い街はほとんど取り壊されて建て直された。ユンビレッジはそうならなかった。

理由は規制だ。漢南洞一帯は南山景観地区・高度地区に指定され、建物の高さが制限される。南山のスカイラインを守るための規制だが、結果的にこの丘から再開発の経済性を消し去った。

地形も一役買った。南山の支脈である梅峰山の南斜面に位置するこの場所は、漢江側の斜面が切り立った断崖だ。石垣を積んでその上に家を建てる構造のため、塀を巡らせなくても自然と外と隔てられる。そこに出入口が1つだけという条件が加われば、結果はひとつ — ソウルで最もプライバシーが守られる住宅地。

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誰がここに住むのか — 報じられた取引

ユンビレッジが海外で有名になったのは歴史のせいではなく、住人のせいだ。特に村内最高級のヴィラとされるルシッドハウスは、2007年の分譲当初から40億ウォンを超え、2棟合わせて15世帯しかない。

📰 報道されたユンビレッジ関連の取引（報道時点）

人物	報道された内容	時期
チャン・ウォニョン（IVE）	ルシッドハウス74坪、137億ウォンの全額現金購入と推定	2025年（所有権登記10月）
キム・テヒ	ルシッドハウス専有244㎡を43.5億ウォンで購入後、64億ウォンで売却	2012年購入 → 2018年売却
SUGA（BTS）	隣接する高級ヴィラを34億ウォンで購入	2018年8月
SOL（BIGBANG）	ユンビレッジ内の高級ヴィラを所有と報道	—
イ・スンギ	ラヌーボ漢南専有255㎡をチョンセで契約、チョンセ権105億ウォン設定	2024年8月契約

数字よりも面白いのはパターンだ。チャン・ウォニョンが買った家は、キム・テヒが結婚前に住んでいたまさにそのヴィラだ。世代は完全に変わったのに、選ぶものは同じだった。15世帯の建物ひとつが、20年近く同じ種類の人々を引き寄せ続けているわけだ。

そしてチョンセという制度もここでは極端な形で現れる。イ・スンギが設定した105億ウォンのチョンセ権は売買ではなく保証金だ。契約が終われば原則として全額戻ってくる。韓国のチョンセは家賃なしでまとまったお金を預けて住む方式だが、この街ではそのまとまったお金がたいていの国の邸宅の価格になる。

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では旅行者は何を見られるのか

正直に言おう。ユンビレッジの中へは入れない。出入口が1つで守衛所があり、その先はただの他人の家の庭だ。スターの家を探しに行く類の観光はこの街では機能しないし、試す理由もない。だが、この丘を外から理解する方法はある。

📍 Naverマップで開く — リウム美術館

📍 Naverマップで開く — サウンズ漢南

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この丘が面白い本当の理由

ユンビレッジは高級住宅街の話として消費されるが、実際には韓国が20世紀に経験したことが地形にそのまま刻まれた場所だ。朝鮮の両班が川を眺めた場所に植民地軍が官舎を建て、その建物を国が没収し、戦後は援助に来た外国人が住み、大使館が入り、最後に韓国人が戻ってきた。5度の持ち主交代が100年以内に起きた。

そしてそのすべての変化の中でも、2つは変わらなかった。川を見下ろす角度、そして誰もが入れないという事実。500年前に亭子を建てた理由と、いま137億ウォンを払う理由がほとんど同じだという点 — これがこの丘で最も奇妙で、最も面白い部分だ。