Itaewon 2026 — Ia Tidak Pulih, Melainkan Berubah Menjadi Kawasan yang Berbeda

Untuk membicarakan Itaewon, kamu harus meletakkan dua angka berdampingan dulu.

Satu — Pada Q3 2025, tingkat kekosongan toko kecil Itaewon adalah 3.9%. Di bawah rata-rata pusat Seoul 5.1% — dan turun dari 13.9% pada Q3 2024 hanya dalam satu tahun.

Dua — Pada pukul 21:00 tanggal October 31, 2025, keramaian Itaewon adalah 17,800. Di saat yang sama, Hongdae punya 110,000.

Jalan perbelanjaannya hidup kembali, dan Halloween tidak pernah kembali. Kalau dua kalimat itu terdengar kontradiktif, berarti kamu belum tahu persis apa yang terjadi pada Itaewon.

Pertama, luruskan urutannya — tragedi bukanlah awalnya

Ini poin yang paling sering disalahpahami orang dalam seluruh cerita Itaewon.

📉 Kekosongan Itaewon sebelum tragedi

Periode	Tingkat kekosongan	Yang terjadi
2018	Sekitar 20%	June 2018: US Forces Korea memindahkan pangkalannya di Yongsan ke Pyeongtaek
Q1 2019	24.3%
Q2 2019	26.5%	Tingkat kekosongan tertinggi di antara distrik komersial besar Korea

Kala itu, analisis Korea Appraisal Board blak-blakan — “Relokasi pangkalan menyedot habis basis konsumen tetap, dan itulah faktor terbesarnya.”

Sebagian besar yang membuat Itaewon jadi Itaewon adalah pangkalan AS Yongsan. Ketika pindah ke Pyeongtaek, para konsumen yang memenuhi gang-gang setiap sore lenyap. Gentrifikasi masuk mengisi kekosongan, COVID menghantam pada 2020, dan tragedi menyusul pada 2022.

---

Empat tahun, dalam angka

Kurva pemulihan penjualan — data publik berhenti setelah 2023

Pemerintah Metropolitan Seoul mengukur penjualan terhadap minggu tepat sebelum tragedi (minggu keempat October 2022), yang ditetapkan sebagai 100.

📊 Pemulihan penjualan & lalu lintas pejalan kaki Itaewon 1-dong (minggu sebelum tragedi = 100)

Periode	Pemulihan penjualan	Pemulihan lalu lintas pejalan kaki
Nov 2022	Sekitar 30%	—
Feb 2023	52%	71.9%
Mar 2023	98.2%	72.6%
Apr 2023	93.4%	74.9%
May 2023	76.3%	75.6%

Tingkat kekosongan — di sinilah plot berputar

Kekosongan toko kecil Itaewon 3.9% pada Q3 2025 di bawah rata-rata pusat Seoul. Angka 13.6% untuk toko menengah-besar juga lebih sehat daripada Cheongdam (23.6%) atau Dongdaemun (14.3%). Dibandingkan 26.5% pada 2019, ini kawasan yang benar-benar berbeda.

Jumlah pengunjung ikut naik. Hitungan Yongsan-gu menunjukkan pengunjung domestik ke zona wisata khusus Itaewon naik dari 1.25 juta pada 2024 menjadi 1.3 juta pada January–November 2025, dan pengunjung asing dari 240,000 menjadi lebih dari 250,000. Pengunjung Tiongkok, Jepang, Hong Kong, dan Taiwan menyumbang lebih dari separuh total asing.

---

Jadi apa yang sebenarnya menghidupkan Itaewon?

Bukan club. Distrik fesyen di sekitar Stasiun Hangangjin.

Merek-merek menumpuk di jalur yang membentang dari Stasiun Hangangjin (Line 6) ke arah Stasiun Itaewon — ruas yang oleh warga lokal disebut “jalan Comme des Garçons”.

Penjualan restoran di sepanjang jalan Comme des Garçons tumbuh rata-rata 15% setahun. Dalam penilaian konsultan properti Q4 2025, Seongsu, Myeongdong, dan Hannam disebut sebagai distrik komersial Seoul dengan kekosongan terendah.

---

Status per kawasan — masing-masing punya jamnya sendiri

Sub-distrik Itaewon bergerak dengan jadwal berbeda. Menyatukannya dalam satu kalimat berarti salah semua.

🏘️ Status sub-distrik

Kawasan	Status	Seperti apa sekarang
Hannam-dong (Stasiun Hangangjin)	✅ Jelas menanjak	Termasuk kekosongan terendah di Seoul. Fesyen, museum, F&B kelas atas. Pertumbuhan sewa lapisan atas
World Food Culture Street	✅ Ramai dan berkembang	Restoran 30+ kebangsaan. Teras terisi setiap malam
Usadan-ro Islamic Street	⚠️ Angka belum terverifikasi	Sekitar 40 toko halal berkerumun di sekitar Seoul Central Masjid
Gyeongnidan-gil	⚠️ Pemulihan parsial, karakter berubah	Kekosongan bertahan, lalu lintas pejalan kaki di bawah masa jayanya. Menata ulang diri di sekitar toko buku indie, wine bar, dan atelier alih-alih merek besar
Haebangchon	⚠️ Lebih banyak orang, lebih sedikit pendapatan	190 toko dan lalu lintas pejalan kaki naik — tapi pendapatan bulanan rata-rata per toko turun year-over-year ke ₩4.96 juta
Jalan Mebel Antik	🔴 Tak bisa dikonfirmasi	Dilaporkan menurun sejak 2020 di tengah redevelopment Hannam New Town. Kondisi saat ini belum terverifikasi

Angka Haebangchon sangat menarik. Lebih banyak orang datang, tapi pendapatan per toko justru turun. Penjualan mengelompok pada hari Sabtu di 17.2% — pertanda ini kawasan tujuan yang hanya didatangi pada jam-jam akhir pekan tertentu. Jauh dari subway dan menanjak, jadi tak ada yang kebetulan lewat.

Gyeongnidan-gil runtuh sekitar 2017 karena lonjakan sewa dan belum pulih sepenuhnya, tapi karakternya berubah. Para pendirinya bergeser dari usia 20–30-an ke 40–50-an, dan toko buku indie serta atelier masuk ke tempat yang dulu dihuni merek besar. Ini bukan pemulihan penuh — ini repositioning menjadi “gang yang tenang.”

---

Yang tak pernah kembali — Halloween

Sejajarkan angka-angkanya dan kesimpulannya sulit diabaikan. Permintaan Halloween tidak hilang — ia pindah ke Hongdae. Dan perpindahan itu tak menunjukkan tanda berbalik.

🎃 Penanganan Halloween, tahun demi tahun

Tahun	Yang terjadi
2023 (peringatan ke-1)	Penahanan diri nasional. 3 hipermarket besar, 4 jaringan minimarket, dan taman hiburan membatalkan pemasaran Halloween dan mengganti tema ke Thanksgiving dan Oktoberfest
2024 (peringatan ke-2)	Suasana festival Itaewon lenyap. Stasiun Itaewon Line 6 melompati pemberhentian di kedua arah sejak pukul 23:00, dan stasiun sempat ditutup. 3,012 polisi dikerahkan
2025 (peringatan ke-3)	Stasiun Itaewon melompati pemberhentian sejak pukul 23:00. Polisi mulai membatasi akses ke gang tragedi sekitar pukul 22:20. Sedikit yang berkostum — dan kebanyakan yang berkostum adalah turis asing

Komentar November 2025 seorang analis distrik komersial merangkum suasana Itaewon hari ini dengan pas — “Belanja sudah banyak pulih, tapi orang-orang masih terlalu waspada untuk merayakan Halloween secara terbuka.”

---

Gang tragedi — yang perlu diketahui traveler

Luruskan dulu faktanya. Pada malam October 29, 2022, desak-desakan mematikan di gang menurun sempit di samping Hamilton Hotel di Itaewon-dong, Yongsan-gu, menewaskan 159 orang. Pengadilan memutuskan itu bukan bencana alam melainkan bencana buatan manusia — bisa dicegah seandainya otoritas menjalankan kewajiban perhatiannya.

Jalur Peringatan & Keselamatan 10·29

Dibangun October 2023, tepat sebelum peringatan pertama. Dewan keluarga berduka dan komite warga menghabiskan sekitar setahun menyiapkannya, dengan kerja sama Yongsan-gu.

Ruang memorial “House of Stars” (Byeoldeul-ui Jip, artinya “Rumah Bintang”) tidak berada di Itaewon — melainkan di 130 Sajik-ro, Jongno-gu, dekat Stasiun Gyeongbokgung di Line 3. Pindah ke sana pada November 2024. Cek jam buka sebelum berkunjung.

Belum selesai

Bukan info perjalanan murni, tapi layak diketahui untuk memahami kawasan ini.

• Pengadilan pidana masih berjalan. Pada sidang pertama (September 2024), mantan kepala Polres Yongsan divonis tiga tahun penjara dan wali kota Yongsan-gu dibebaskan; jaksa langsung mengajukan banding. Banding dimulai May 2025 tetapi ditangguhkan menunggu tinjauan dan pemungutan suara komite investigasi khusus atas temuannya.
• Mandat komite investigasi khusus hampir berakhir — September 16, 2026. Perjalanannya bergejolak, termasuk pengunduran diri ketuanya pada May 2026, dan RUU perpanjangan masa kerjanya masih menunggu di Majelis Nasional. Pada July 2026, komite secara resmi mengonfirmasi bahwa, tepat setelah tragedi, pemerintah menyebarkan istilah “kecelakaan” dan “kematian” alih-alih “desak-desakan” dan “korban.”

Empat tahun setelah tragedi, pencarian fakta resmi masih belum tuntas. Ini sebagian alasan Itaewon tetap berhati-hati menjelang Halloween.

---

Keamanan kerumunan — alat yang benar-benar bisa dipakai

---

Yang benar-benar layak dilihat di Itaewon sekarang

Mulai dari pintu keluar yang tepat

🚇 Pintu keluar menurut tujuan

Stasiun & pintu keluar	Tujuan
Stasiun Itaewon Line 6, Pintu Keluar 1	Hamilton Hotel, World Food Culture Street, Jalur Peringatan & Keselamatan 10·29 (40 m), lounge bar besar
Stasiun Itaewon Line 6, Pintu Keluar 3	Islamic Street (Usadan-ro 10-gil), Seoul Central Masjid — jaga stasiun pemadam di kirimu, belok kanan, lalu menanjak sekitar 300 m
Stasiun Hangangjin Line 6	Museum Leeum, Blue Square, toko-toko fesyen jalan Comme des Garçons
Stasiun Noksapyeong Line 6	Pintu masuk Gyeongnidan-gil, menuju Haebangchon. Sekitar 580 m ke Stasiun Itaewon

Hal yang bisa dilihat

Membantu untuk tahu bahwa hari Itaewon terbelah menurut jam — kafe dan jalan fesyen Hannam-dong di siang hari, World Food Culture Street di malam hari.

Menginap di mana — Itaewon atau Hannam

🏨 Perbandingan

	Itaewon	Hannam-dong
Karakter	F&B malam hari, bar, club, keberagaman kosmopolitan	Fesyen, museum, F&B kelas atas, fokus siang hari
Kebisingan	Signifikan di malam akhir pekan	Relatif tenang
Rentang harga	Lebar, dari menengah-rendah	Tinggi
Waspadai	—	Beberapa ruas berbatasan dengan lokasi pembongkaran/konstruksi Hannam District 3
Stasiun terdekat	Stasiun Itaewon	Stasiun Hangangjin

---

Jadi Itaewon menjadi kawasan seperti apa?

Itaewon sebagai distrik bar murah yang eksotis secara struktural sedang menyusut. Tak ada cara mengembalikan tempat yang ditinggalkan militer AS, dan begitu pengembangan situs UNC rampung, gentrifikasi akan naik satu tingkat lagi.

Yang dimiliki Itaewon sebagai gantinya adalah ini: salah satu gang kuliner 30 negara terpadat di dunia, masjid pertama Korea dan toko-toko halal di sekitarnya, deretan flagship fesyen terkuat Seoul, dan Museum Leeum.

Datang dengan ekspektasi deretan club dan kamu akan kecewa. Datang dengan ekspektasi kawasan yang bisa dijelajahi jalan kaki dan kamu akan mendapat setengah hari terpadat di Seoul.