Itaewon 2026 — Nó không hồi phục, mà trở thành một khu phố khác

Để nói về Itaewon, trước tiên bạn phải đặt hai con số cạnh nhau.

Một — Quý 3/2025, tỷ lệ trống mặt bằng cửa hàng nhỏ ở Itaewon là 3.9%. Thấp hơn mức trung bình 5.1% của trung tâm Seoul — và giảm từ 13.9% của quý 3/2024 chỉ trong một năm.

Hai — Lúc 21:00 ngày October 31, 2025, đám đông ở Itaewon là 17,800. Cùng thời điểm đó, Hongdae có 110,000.

Các con phố mua sắm đã sống lại, còn Halloween thì không bao giờ. Nếu hai câu đó nghe như một mâu thuẫn, thì bạn vẫn chưa biết chính xác chuyện gì đã xảy ra với Itaewon.

Trước hết, hãy sắp đúng thứ tự — thảm kịch không phải khởi đầu

Đây là điểm mà mọi người hay hiểu sai nhất trong toàn bộ câu chuyện Itaewon.

📉 Tỷ lệ trống của Itaewon trước thảm kịch

Giai đoạn	Tỷ lệ trống	Chuyện gì đã xảy ra
2018	Khoảng 20%	June 2018: US Forces Korea dời căn cứ Yongsan về Pyeongtaek
Q1 2019	24.3%
Q2 2019	26.5%	Tỷ lệ trống thuộc nhóm cao nhất trong các khu thương mại lớn của Hàn Quốc

Thời điểm đó, phân tích của Korea Appraisal Board rất thẳng thừng — “Việc dời căn cứ đã rút cạn tầng lớp người tiêu dùng cư trú, và đó là yếu tố lớn nhất.”

Một phần lớn điều làm nên Itaewon chính là căn cứ Mỹ Yongsan. Khi nó dời về Pyeongtaek, những người tiêu dùng từng lấp đầy các con hẻm mỗi tối đã biến mất. Quá trình chỉnh trang đô thị (gentrification) tràn vào khoảng trống đó, COVID ập đến năm 2020, và thảm kịch theo sau vào năm 2022.

---

Bốn năm, qua những con số

Đường cong phục hồi doanh thu — dữ liệu công khai dừng lại sau 2023

Chính quyền Seoul đo doanh thu so với tuần ngay trước thảm kịch (tuần thứ tư của October 2022), lấy mốc 100.

📊 Mức phục hồi doanh thu & lưu lượng người đi bộ của Itaewon 1-dong (tuần trước thảm kịch = 100)

Giai đoạn	Phục hồi doanh thu	Phục hồi lưu lượng người đi bộ
Nov 2022	Khoảng 30%	—
Feb 2023	52%	71.9%
Mar 2023	98.2%	72.6%
Apr 2023	93.4%	74.9%
May 2023	76.3%	75.6%

Tỷ lệ trống — đây là lúc cốt truyện xoay chuyển

Tỷ lệ trống cửa hàng nhỏ 3.9% của Itaewon quý 3/2025 thấp hơn mức trung bình của trung tâm Seoul. Con số 13.6% cho cửa hàng vừa-lớn cũng khỏe hơn Cheongdam (23.6%) hay Dongdaemun (14.3%). So với mức 26.5% năm 2019, đây là một khu phố hoàn toàn khác.

Lượng khách cũng tăng. Thống kê của Yongsan-gu cho thấy khách nội địa đến khu du lịch đặc biệt Itaewon tăng từ 1.25 triệu năm 2024 lên 1.3 triệu trong giai đoạn January–November 2025, còn khách nước ngoài tăng từ 240,000 lên hơn 250,000. Khách Trung Quốc, Nhật Bản, Hong Kong và Đài Loan chiếm hơn một nửa tổng số khách nước ngoài.

---

Vậy thứ gì thật sự vực dậy Itaewon?

Không phải club. Khu thời trang quanh ga Hangangjin.

Các thương hiệu đổ xô vào trục đường chạy từ ga Hangangjin (Line 6) về phía ga Itaewon — đoạn mà dân địa phương gọi là “phố Comme des Garçons”.

Doanh thu nhà hàng dọc phố Comme des Garçons tăng trung bình 15% mỗi năm. Trong một đánh giá quý 4/2025 của công ty tư vấn bất động sản, Seongsu, Myeongdong và Hannam được nêu tên là các khu thương mại Seoul có tỷ lệ trống thấp nhất.

---

Tình trạng từng khu phố — mỗi nơi một nhịp riêng

Các tiểu khu của Itaewon vận động theo những nhịp khác nhau. Gộp chúng vào một câu duy nhất là sai hết.

🏘️ Tình trạng từng tiểu khu

Khu phố	Tình trạng	Hiện tại ra sao
Hannam-dong (ga Hangangjin)	✅ Rõ ràng đang lên	Thuộc nhóm tỷ lệ trống thấp nhất Seoul. Thời trang, bảo tàng, F&B cao cấp. Tăng trưởng giá thuê hàng đầu
World Food Culture Street	✅ Đông đúc và thịnh vượng	Nhà hàng của hơn 30 quốc tịch. Sân hiên lấp đầy mỗi tối
Usadan-ro Islamic Street	⚠️ Số liệu chưa xác minh	Khoảng 40 cửa hàng halal tụ họp quanh Seoul Central Masjid
Gyeongnidan-gil	⚠️ Phục hồi một phần, đổi tính chất	Tỷ lệ trống vẫn còn, lưu lượng người đi bộ thấp hơn thời đỉnh. Đang tái cấu trúc quanh hiệu sách indie, quán rượu vang và xưởng thủ công thay vì thương hiệu lớn
Haebangchon	⚠️ Đông người hơn, doanh thu thấp hơn	190 cửa hàng và lưu lượng người đi tăng — thế nhưng doanh thu trung bình mỗi cửa hàng mỗi tháng giảm so với cùng kỳ xuống còn ₩4.96 triệu
Phố Đồ gỗ Cổ	🔴 Không thể xác nhận	Được cho là suy giảm từ 2020 giữa dự án tái phát triển Hannam New Town. Tình trạng hiện tại chưa được xác minh

Con số của Haebangchon đặc biệt thú vị. Người đến đông hơn, thế mà doanh thu mỗi cửa hàng lại giảm. Doanh thu dồn vào thứ Bảy với 17.2% — dấu hiệu cho thấy đây là khu điểm đến mà người ta chỉ ghé vào những khung giờ cuối tuần nhất định. Nó xa tàu điện ngầm và nằm trên dốc, nên chẳng ai tình cờ đi ngang qua.

Gyeongnidan-gil sụp đổ khoảng năm 2017 vì giá thuê tăng vọt và chưa hồi phục hoàn toàn, nhưng tính chất đang đổi. Những người mở quán đang dịch chuyển từ nhóm tuổi 20 và 30 sang nhóm tuổi 40 và 50, và hiệu sách indie cùng xưởng thủ công dọn vào nơi từng là chỗ của các thương hiệu lớn. Đó không phải sự hồi phục trọn vẹn — mà là sự định vị lại thành một “con hẻm yên tĩnh.”

---

Thứ không bao giờ quay lại — Halloween

Đặt các con số cạnh nhau và kết luận khó mà bỏ qua. Nhu cầu Halloween không biến mất — nó chuyển sang Hongdae. Và sự dịch chuyển đó chưa có dấu hiệu đảo ngược.

🎃 Cách xử lý Halloween, theo từng năm

Năm	Chuyện gì đã xảy ra
2023 (tưởng niệm lần 1)	Cả nước kiềm chế. Ba chuỗi đại siêu thị, 4 chuỗi cửa hàng tiện lợi và các công viên giải trí bỏ hoạt động tiếp thị Halloween, chuyển chủ đề sang Lễ Tạ ơn và Oktoberfest
2024 (tưởng niệm lần 2)	Không khí lễ hội ở Itaewon biến mất. Ga Itaewon thuộc Line 6 bỏ dừng đỗ cả hai chiều từ 23:00, và ga bị đóng tạm thời. 3,012 cảnh sát được triển khai
2025 (tưởng niệm lần 3)	Ga Itaewon bỏ dừng đỗ từ 23:00. Cảnh sát bắt đầu hạn chế ra vào con hẻm thảm kịch từ khoảng 22:20. Ít người hóa trang — và phần lớn người hóa trang là du khách nước ngoài

Bình luận November 2025 của một nhà phân tích khu thương mại tóm gọn tâm trạng Itaewon hôm nay — “Chi tiêu phần lớn đã hồi phục, nhưng người ta vẫn còn e dè để công khai ăn mừng Halloween.”

---

Con hẻm thảm kịch — điều du khách nên biết

Hãy nắm đúng sự thật trước. Đêm October 29, 2022, một vụ giẫm đạp trong con hẻm dốc hẹp cạnh khách sạn Hamilton ở Itaewon-dong, Yongsan-gu đã cướp đi 159 mạng người. Tòa án phán quyết đây không phải thảm họa tự nhiên mà là thảm họa do con người — có thể ngăn chặn được nếu chính quyền làm tròn nghĩa vụ quan tâm.

Đường Tưởng niệm & An toàn 10·29

Được xây vào October 2023, ngay trước lễ tưởng niệm đầu tiên. Hội đồng gia quyến và một ủy ban công dân đã mất khoảng một năm chuẩn bị, với sự hợp tác của Yongsan-gu.

Không gian tưởng niệm “House of Stars” (Byeoldeul-ui Jip, nghĩa là “Ngôi nhà của những vì sao”) không nằm ở Itaewon — nó ở 130 Sajik-ro, Jongno-gu, gần ga Gyeongbokgung trên Line 3. Nơi này chuyển về đó vào November 2024. Hãy kiểm tra giờ mở cửa trước khi đến.

Mọi chuyện vẫn chưa kết thúc

Không hẳn là thông tin du lịch, nhưng đáng biết để hiểu khu phố này.

• Các phiên tòa hình sự vẫn đang diễn ra. Ở phiên sơ thẩm (September 2024), cựu trưởng đồn cảnh sát Yongsan bị kết án ba năm tù và quận trưởng Yongsan-gu được trắng án; công tố kháng cáo ngay lập tức. Phiên phúc thẩm bắt đầu May 2025 nhưng đang tạm đình chỉ để chờ ủy ban điều tra đặc biệt xem xét và biểu quyết kết luận.
• Nhiệm kỳ của ủy ban điều tra đặc biệt sắp hết — September 16, 2026. Quá trình đầy sóng gió, trong đó có việc chủ tịch từ chức vào May 2026, và một dự luật gia hạn nhiệm kỳ đang chờ tại Quốc hội. July 2026, ủy ban chính thức xác nhận rằng, ngay sau thảm kịch, chính phủ đã lan truyền cụm từ “tai nạn” và “tử vong” thay cho “giẫm đạp” và “nạn nhân.”

Bốn năm sau thảm kịch, công tác tìm hiểu sự thật chính thức vẫn chưa kết thúc. Đây là một phần lý do Itaewon vẫn thận trọng quanh mỗi dịp Halloween.

---

An toàn đám đông — những công cụ bạn thật sự dùng được

---

Điều gì thật sự đáng xem ở Itaewon lúc này

Bắt đầu từ đúng lối ra

🚇 Lối ra theo điểm đến

Ga & lối ra	Điểm đến
Ga Itaewon Line 6, lối ra 1	Khách sạn Hamilton, World Food Culture Street, Đường Tưởng niệm & An toàn 10·29 (40 m), các lounge bar lớn
Ga Itaewon Line 6, lối ra 3	Phố Hồi giáo (Usadan-ro 10-gil), Seoul Central Masjid — giữ trạm cứu hỏa bên trái, rẽ phải, rồi đi lên dốc khoảng 300 m
Ga Hangangjin Line 6	Bảo tàng Leeum, Blue Square, các cửa hàng thời trang của phố Comme des Garçons
Ga Noksapyeong Line 6	Lối vào Gyeongnidan-gil, hướng về Haebangchon. Cách ga Itaewon khoảng 580 m

Những nơi nên xem

Sẽ hữu ích nếu biết rằng một ngày ở Itaewon chia theo khung giờ — ban ngày là quán cà phê và phố thời trang Hannam-dong, ban đêm là World Food Culture Street.

Ngủ ở đâu — Itaewon hay Hannam

🏨 So sánh

	Itaewon	Hannam-dong
Tính chất	F&B về đêm, quán bar, club, đa dạng quốc tế	Thời trang, bảo tàng, F&B cao cấp, tập trung ban ngày
Tiếng ồn	Đáng kể vào tối cuối tuần	Tương đối yên tĩnh
Khoảng giá	Rộng, từ trung bình-thấp	Cao
Lưu ý	—	Một số đoạn giáp công trường phá dỡ/xây dựng Hannam District 3
Ga gần nhất	Ga Itaewon	Ga Hangangjin

---

Vậy Itaewon đã trở thành khu phố kiểu gì?

Itaewon với tư cách khu bar lạ lùng, giá rẻ đang co lại về mặt cấu trúc. Không thể đưa trở lại chỗ mà quân đội Mỹ bỏ lại, và một khi dự án khu đất UNC hoàn tất, quá trình sang trọng hóa sẽ còn tăng thêm một nấc.

Thay vào đó, Itaewon có những thứ này: một trong những con hẻm ẩm thực 30 quốc gia đậm đặc nhất thế giới, thánh đường Hồi giáo đầu tiên của Hàn Quốc cùng các cửa hàng halal quanh đó, dãy flagship thời trang mạnh nhất Seoul, và Bảo tàng Leeum.

Đến với kỳ vọng về một dãy club, bạn sẽ thất vọng. Đến với kỳ vọng về một khu phố đi bộ được, bạn sẽ có nửa ngày đặc quánh nhất Seoul.